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Prix des maisons à Bouc-Bel-Air, quartier par quartier.
573 ventes de maisons signées de 2021 à juin 2026, placées sur la carte et rattachées à leur quartier. De 4 580 € le m² au Plan Marseillais à 5 626 € à Beausoleil.
Prix au m² de chaque vente, en euros
- moins de 4 000
- 4 000 à 4 800
- 4 800 à 5 600
- 5 600 à 6 400
- plus de 6 400
Fond : sections cadastrales IGN (API Carto)Ventes : DVF, 2021 à 2026
Le tableau.
Médianes de 2021 à juin 2026 : la moitié des maisons du quartier s'est vendue plus cher, l'autre moitié moins cher. Les quartiers comptant moins de 8 ventes n'ont pas de médiane : La Malle (7), La Petite Bastide (6), Sousquières (5).
| Quartier | Prix au m² | Prix de vente | Surface | Terrain | Ventes | Au m², 2025-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Beausoleil | 5 626 € | 633 000 € | 105 m² | 796 m² | 75 | 6 071 € |
| La Gratiane | 5 448 € | 521 805 € | 94 m² | 538 m² | 88 | 5 181 € |
| Montaury | 5 344 € | 629 610 € | 121 m² | 898 m² | 28 | - |
| L'Escaillon | 5 312 € | 533 750 € | 102 m² | 577 m² | 99 | 5 283 € |
| La Salle | 4 943 € | 555 000 € | 106 m² | 647 m² | 89 | 5 451 € |
| Le vieux village | 4 854 € | 443 060 € | 90 m² | 505 m² | 72 | 4 720 € |
| Les Revenants | 4 750 € | 472 655 € | 94 m² | 474 m² | 46 | 5 020 € |
| La Gardure | 4 713 € | 544 400 € | 95 m² | 1 058 m² | 27 | - |
| Le Plan Marseillais | 4 580 € | 553 000 € | 108 m² | 675 m² | 21 | - |
Ce qu'on lit.
Beausoleil est le quartier le plus cher au m² (5 626 €), Le Plan Marseillais le moins cher (4 580 €) : un écart de 23 % sur la même commune. Sur l'ensemble de Bouc-Bel-Air, la médiane 2025 est de 5 283 € le m².
À La Salle, 89 maisons ont été vendues, à 4 943 € le m² en médiane. 56 % de ces ventes ne comptent aucun terrain cadastral propre : il s'agit en général de maisons de lotissement vendues en copropriété, dont le jardin n'est pas une parcelle à part. Pour les autres, le terrain médian est de 647 m².
Le prix au m² dépend aussi de la maison : une grande villa sur un grand terrain se vend souvent moins cher au m² qu'une maison de village plus petite. Comparez toujours le prix au m² et la surface.
La méthode.
- VentesFichier DVF publié par l'État (DGFiP), via l'API du Cerema : maisons individuelles vendues seules, hors constructions neuves (VEFA), prix au m² entre 1 000 et 20 000 €.
- EmplacementChaque vente est placée au centre de sa parcelle cadastrale.
- QuartiersLes quartiers n'ont pas de limites officielles. Chaque vente est rattachée au repère de quartier le plus proche sur OpenStreetMap (rue, école, arrêt de bus ou lieu-dit qui porte son nom), à moins de 1,2 km.
- Mise à jourDonnées relevées le 2026-10-14, mises à jour à chaque nouveau fichier DVF (deux fois par an).
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